在南昌購(gòu)買(mǎi)新房和二手房需要交納哪些稅費(fèi)？

購(gòu)房是人生大事，許多購(gòu)房人對(duì)于購(gòu)房后需要繳納什么稅費(fèi)也是十分關(guān)注的，不同的省份，房屋稅費(fèi)也有差別。那么在南昌選購(gòu)一套房屋要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房和二手房的稅費(fèi)有哪些區(qū)別呢？

一、購(gòu)買(mǎi)新房要交交哪些稅？

如果你在南昌是首套房產(chǎn)的話(huà)，那么購(gòu)買(mǎi)新房屋需要繳納以下費(fèi)用：

1、契稅：房屋總價(jià)*1.5%
說(shuō)明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
2、工本費(fèi)：5元
3、維修基金：房屋面積*100元/平米
說(shuō)明：維修基金一般按購(gòu)房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀(guān)部門(mén)指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元計(jì)算為例。
4、權(quán)屬登記費(fèi)：80元。
稅費(fèi)總額：契稅+工本費(fèi)+維修基金+權(quán)屬登記費(fèi)。
如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)基本一致，區(qū)別就是房屋面積在90平米以上（不含90平米）的話(huà)，契稅按2%征收，既房屋總價(jià)*2%。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些稅？

如果你選購(gòu)的是首套房產(chǎn)，且賣(mài)家房屋為滿(mǎn)五唯一的，那么買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)有哪些？

賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：
1、增值稅（滿(mǎn)五唯一）：免稅；
2、個(gè)稅：房屋總價(jià)*1%=19500元，或房屋交易利潤(rùn)部分（差額）的20%。

買(mǎi)方費(fèi)用：
1、契稅：房屋總價(jià)*1.5%。
說(shuō)明：房屋面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
2、交易手續(xù)費(fèi)：房屋面積*2。
3、房屋評(píng)估費(fèi)：房屋總價(jià)*0.5%。
4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
稅費(fèi)總額：契稅+交易手續(xù)費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+房屋所有權(quán)登記費(fèi)

如果你選購(gòu)的二手房是二套房屋，或是選購(gòu)的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既房屋總價(jià)*3%。

以上就是在南昌購(gòu)房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，如果南昌的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)變化。不同的省份可能還會(huì)有所差別，具體要依照當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策來(lái)計(jì)算。