購買房產(chǎn)時如何判斷物業(yè)管理的好壞？

無論從使用價值，還是價值的層面，物業(yè)都使得我們受益匪淺，這也就是為什么我們要挑一個好物業(yè)。

從哪些方面能判斷一個物業(yè)是好還是差呢？

一、看小區(qū)的房齡

不知大家有沒有發(fā)現(xiàn)這樣一條規(guī)律，房齡越老的房子，物業(yè)通常會越差。這和物業(yè)費有著直接的關(guān)系。

房齡20年的商品房小區(qū)，物業(yè)費可能只要1元/平。

房齡10年的商品房小區(qū)，物業(yè)費可能只要2元/平。

房齡5年內(nèi)的商品小區(qū)，物業(yè)費可能要5元/平。

一分價錢一分貨，自然是房齡越老，物業(yè)越差，房齡越新，物業(yè)越好。

二、看小區(qū)保安年紀多大

走到小區(qū)門口看看，門衛(wèi)是老大爺，還是中年人，還是年輕小伙子。

老大爺?shù)挠萌顺杀鞠鄬Ρ容^低，年輕小伙子用人成本比較高，這是一個物業(yè)公司肯不肯為你花錢的重要體現(xiàn)。

門衛(wèi)，這個工作看似不起眼，但在整個物業(yè)服務(wù)中卻是最重要的一項，他要負責核驗進出人員的身份，車輛的身份以及用途。

門衛(wèi)是一個小區(qū)最重要的一道安全防線。如果一個物業(yè)公司在這個上面都要省錢，那么多半說明這個物業(yè)公司對服務(wù)人員的要求不高，相應的服務(wù)質(zhì)量也會打折扣。

三、看小區(qū)門禁

作為一個陌生人，走進小區(qū)，留意門衛(wèi)會不會詢問你，在明確你是外來人員時，會不會要求你辦理登記手續(xù)。

如果你是開車，保安會不會詢問，會不會要求你登記車牌號，事由，裝運物品。

查看出入人員和車輛是物業(yè)公司最重要的職責，如果一個小區(qū)的門禁形同虛設(shè)，那么小區(qū)的安全性也令人擔憂。

四、看看有沒有破壞立面或者違建的行為。

看一看有沒有人把晾衣架撐在陽臺外面，或者一樓或者頂樓有沒有很多人搭違建，如果情況很多，說明小區(qū)物業(yè)比較弱勢。

證明物業(yè)不太管這些非法行為，或者物業(yè)公司收不到物業(yè)費，這也說明這個小區(qū)的物業(yè)水平一般。

五、逛一逛公共區(qū)域

看一看樓棟的立面有沒有脫落、褪色的情況，如果有這種情況，說明物業(yè)對樓棟的維護不夠及時。

而這一點也是最影響房屋保值的地方，尤為重要。

此外，也要看看樓棟內(nèi)部公共區(qū)域是否干凈

看看電梯廳是否整潔，有沒有亂貼小廣告的情況，還有業(yè)主裝修時，為保護電梯廳而貼的木板，有沒有拆除。

還可以順帶到小區(qū)健身區(qū)走走，看看健身器材有沒有生銹，損害的地方。如果有很多健身器材已經(jīng)銹跡斑斑，說明物業(yè)的維護周期過長。如果很多健身器材已經(jīng)無法正常使用，那說明物業(yè)在這一點上是0作為，可以基本判定這個物業(yè)不靠譜了。

看看垃圾桶周邊有沒有堆放垃圾，有沒有及時清理。這一點說明日常保潔的時長，按正常情況下來講，小區(qū)的保潔人員每天應該定時定點的清理垃圾桶周邊，如果垃圾桶周邊已經(jīng)臭氣熏天，那很可能垃圾桶也是很長時間沒有打掃。

而以上這些也非常影響后期你的房屋出售，一定要注意。

六、綠化水景兜一圈

重點觀察草坪等綠地有沒有被人侵占。如果已經(jīng)被私人占有，這說明，物業(yè)已經(jīng)無法維護小區(qū)業(yè)主的公共秩序，無法保護公共利益，當然日后，也無法保護你的利益。

很多高端小區(qū)，還會有水景，這一點是最考驗物業(yè)功底的，因為水景需要頻繁的打理和維護，不然很容易布滿雜物

順帶看一看草坪有沒有維護，是雜草叢生，還是修剪整齊。灌木，喬木是否殘缺，是否枯萎，喬木的冠形是否完整。

七、觀察小區(qū)停車情況

重點觀察地面有沒有亂停車現(xiàn)象。如果地面車輛亂停的情況很嚴重，那么也說明，這個小區(qū)物業(yè)不靠譜。

另外，也可以到地下車庫看一看，車輛停放是否整潔有序。