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業(yè)主家中被盜物業(yè)管理公司是否應(yīng)該賠償業(yè)主被盜損失
公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供的是物業(yè)管理服務(wù),承擔(dān)公共秩序維護(hù)管理職責(zé)。業(yè)主家中被盜,是由犯罪分子實(shí)施犯罪行為所致,應(yīng)追究實(shí)施盜竊人的刑事責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。犯罪分子實(shí)施犯罪行為的時(shí)間與地點(diǎn)均存在很大的不確定性,業(yè)主要求物業(yè)公司對(duì)此犯罪行為進(jìn)行預(yù)見和制止,超出了其能夠防止或制止的范圍。
其次,盜竊案件發(fā)生后是否能夠偵破是公安機(jī)關(guān)的職責(zé),由于小區(qū)監(jiān)控設(shè)備損壞致使被盜案件無法偵破,但財(cái)物不能追回與物業(yè)管理沒有直接關(guān)聯(lián)性,
業(yè)主家中被盜,直接責(zé)任人是盜竊者,物業(yè)公司只有在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安保義務(wù),且其失職行為與被盜之間存在因果關(guān)系時(shí),才會(huì)按照其過錯(cuò)程度大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定:“本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。”
第三十五條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”
需要注意的是,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,但是這種服務(wù)內(nèi)容一般來說并不包括對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作,也并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。
其次,盜竊案件發(fā)生后是否能夠偵破是公安機(jī)關(guān)的職責(zé),由于小區(qū)監(jiān)控設(shè)備損壞致使被盜案件無法偵破,但財(cái)物不能追回與物業(yè)管理沒有直接關(guān)聯(lián)性,
業(yè)主家中被盜,直接責(zé)任人是盜竊者,物業(yè)公司只有在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安保義務(wù),且其失職行為與被盜之間存在因果關(guān)系時(shí),才會(huì)按照其過錯(cuò)程度大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定:“本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。”
第三十五條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”
需要注意的是,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,但是這種服務(wù)內(nèi)容一般來說并不包括對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作,也并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。
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