物業(yè)管理費包含哪些費用和物業(yè)管理維修項目包含哪些？

什么是物業(yè)費？物業(yè)費包括哪些方面？相關條例對物業(yè)費的繳納和服務內(nèi)容又是如何規(guī)定的？

物業(yè)費包括9個部分

物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。這筆費用包括：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)費“不包”3種維修

小區(qū)物業(yè)提供的是公共服務，服務范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設施設備，這三種維修是不包含在物業(yè)費中的，它們包括：住宅內(nèi)部設施設備的維修費用，如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，這些問題不歸小區(qū)物業(yè)管理，如果小區(qū)物業(yè)提供了維修，是應當收費的；因建筑質(zhì)量導致的種種問題而產(chǎn)生的費用，如房屋有滲水、漏水、裂縫等問題，也是不歸小區(qū)物業(yè)管，但小區(qū)物業(yè)有義務替你向開發(fā)商反映，聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。這類問題，維保期內(nèi)由開發(fā)商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修；小區(qū)業(yè)主共用設施設備的大中修費用,這筆錢需要廣大業(yè)主提出申請維修基金來解決，如維修基金不夠，那需要廣大業(yè)主共同承擔。