物業(yè)管理公司應該購買哪些保險規(guī)避經營風險？

物業(yè)管理公司應該購買哪些保險規(guī)避經營風險？物業(yè)管理公司除應為職工辦理社會保險外,主要應投保以下險種(商業(yè)保險):

（一）人身意外傷害保險

傷害是由于各種外因對人身和生命所致的侵害,而不是由于疾病所致的侵害,一般是指由于器械對器官的作用,而引起器官不完整或機能的破壞。所謂意外傷害應具備非本意的、外來的和突然的三個基本條件。物業(yè)管理公司大多為自己的職工辦理了此類保險,但是,對自己的用戶較少辦理此類保險。例如,

文屏山莊化糞池爆炸傷人案就是一起典型的用戶在物業(yè)管理小區(qū)內遭人身意外傷害的事故。如若該小區(qū)所屬物業(yè)管理公司投保了人身意外傷害保險，就可以將風險轉嫁給保險公司。

（二）物業(yè)共用部位、共用設備險

物業(yè)中有各類設備,在使用、維修和保養(yǎng)過程中都有發(fā)生意外的可能,如漏電、漏水、漏氣等;此外,物業(yè)的共用部位,如物業(yè)管理小區(qū)內人工湖也可能致小孩溺水。這些意外都會造成不同程度的財產損失和人員傷害乃至死亡。而上述在其管理服務區(qū)域內發(fā)生“8齡童人工湖溺死案”和“乘客被困電梯”事件的物業(yè)公司，如果事先投保“物業(yè)共用部位及共用設施險”及“共用設備險”，則可以有效減少損失。

（三）公眾責任險

公眾責任險也稱為“公共責任險”、“普通責任險”,主要承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產損失,依法應由投保人所承擔的各種經濟賠償責任。它是一種無形財產保險,它承保的是投保人的損害賠償責任。物業(yè)管理企業(yè)一般均應投保“公眾責任險”,以分解物業(yè)管理企業(yè)由于“過失責任”而造成的各種經濟賠償風險。如上述在其小區(qū)內發(fā)生“窖井事件”的物業(yè)管理公司也應該投保“公眾責任險”。

(四) 物業(yè)管理綜合險

當然,具體到某一家物業(yè)管理公司,其可以根據自己的實際情況與有關保險公司具體洽談如何設置險種。如：可設置物業(yè)管理綜合險,具體內容由雙方協商確定。設置物業(yè)管理綜合險對物業(yè)管理企業(yè)而言,不失為一種絕好的辦法,因為它已將一些未來的不確定風險包括在其中(當然,除外險是不包括其中的),而物業(yè)管理行業(yè)正是一種低回報、高風險的行業(yè),且其面臨的風險也具有不確定性,物業(yè)管理綜合險正是應對此類風險的一種絕佳險種。